تنظیم دادخواست و لوایح دعاوی ملکی، اجاره و تخلیه

بسیاری از موجران برای تحت فشار قرار دادن مستاجر اقدام به قطع آب، برق، گاز یا تعویض قفل می کنند. این اقدام جرم مستقل ممانعت از حق، مزاحمت یا ورود به عنف محسوب شده و مستاجر می تواند در دادسرا شکایت کیفری مطرح کند و موجر محکوم به حبس یا جزای نقدی گردد.

بر اساس ماده ۴ قانون سال ۷۶، اجرای دستور تخلیه منوط به واریز کامل پول پیش است. تا زمانی که موجر کل ودیعه را به حساب دادگستری تودیع نکند و رسید آن را ارایه ندهد، اجرای احکام به هیچ عنوان وارد مرحله تخلیه فیزیکی نخواهد شد.

اگر در زمان تمدید قرارداد، صرفا موجر و مستاجر پشت سند را امضا کنند و دو شاهد جدید ذیل آن را امضا ننمایند، قرارداد از شمول دستور تخلیه فوری خارج می شود و موجر برای تخلیه ناچار به طرح دادخواست حکم تخلیه و طی مراحل طولانی دادگاه خواهد بود.

اگر مستاجر وسایل خود را جمع کرده و بدون صورت جلسه رسمی یا بدون سپردن کلید به شورا ملک را ترک کند، موجر می تواند ادعا کند ملک همچنان در تصرف مستاجر است و بابت تمام ماه های گذشته تقاضای اجاره بها و خسارت نماید.