فسخ قرارداد یک ایقاع (اراده یک‌طرفه) است که ذی‌حق ابتدا آن را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعمال نموده و سپس با تقدیم دادخواست به دادگاه، صدور حکم بر «تأیید و تنفیذ فسخ» و استرداد وجوه یا اموال مبادله‌شده را تقاضا می‌کند.
پس از ارسال اظهارنامه اعلام فسخ، این دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت میگردد:
فسخ قرارداد به معنای پایان دادن به اثرات حقوقی یک معامله صحیح به موجب یکی از اختیارات قانونی (خیارات) یا شروط مندرج در متن قرارداد است.
یکی از مهم‌ترین قواعد حقوقی در خیار غبن (ماده ۴۲۰ ق.م) و خیار عیب، قاعده «فوریت عرفی» است. به این معنا که خریدار یا فروشنده به محض اینکه از عیب یا تفاوت فاحش قیمت مطلع شد، باید بلافاصله اقدام به ارسال اظهارنامه رسمی اعلام فسخ نماید؛ در غیر این صورت ممکن است دادگاه حق فسخ را ساقط‌شده بداند.
خواسته دادخواست در دادگاه باید «تأیید و تنفیذ فسخ» باشد، نه «تقاضای فسخ»؛ زیرا فسخ توسط خود ذی‌حق ایجاد شده و دادگاه فقط انطباق آن با قانون را احراز و تأیید می‌نماید.
اولین اقدام غیرقابل چشم‌پوشی، ثبت اظهارنامه اعلام فسخ در دفتر خدمات قضایی است.
قاضی دادگاه اراده قبلی شما مبنی بر فسخ را بررسی و مهر تأیید حقوقی می‌زند.
استرداد ثمن بر اساس ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م همراه با تورم روز محاسبه و وصول میشود.
موارد شایع اعمال خیارات قانونی در معاملات:
مانند دو تکه بودن خودرو، نقص فونداسیون ساختمان یا عدم استحکام بنا.
زمانی که قیمت فروخته شده تفاوت چشمگیر و غیرقابل مسامحه با ارزش روز داشته باشد.
اگر در قرارداد آمده باشد در صورت برگشت چک معامله منفسخ یا فسخ میگردد.
چک‌لیست مدارک موردنیاز در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:
قرارداد خرید ملک، خودرو یا کالای مورد معامله.
اظهارنامه‌ای که گواهی ابلاغ آن به طرف مقابل صادر شده باشد.
گواهی مراکز معتبر کارشناسی رنگ و فنی خودرو یا مهندس رسمی ساختمان.
مواردی که حق فسخ را برای همیشه زایل می‌کند:
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
طرح دعوای حقوقی انتقال رسمی سند ملک، آپارتمان و اخذ پایان‌کار.
مطالبه پول پیش اجاره از موجر پس از تحویل کلید.
اخراج متصرف غیرقانونی از ملک دارای سند رسمی.
ارسال اخطار رسمی و قانونی پیش از طرح دعوا.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم میشود.
