مشاهده و دانلود الگوی استاندارد درخواست صدور دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه عین مستاجره مسکونی و تجاری به دلیل انقضای مدت قرارداد اجاره، مستند به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶.
دستور تخلیه فوری، یک فرآیند ویژه و سریع قانونی است که به موجر این امکان را می‌دهد تا در صورت پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و امتناع مستاجر از تحویل ملک، بدون نیاز به ورود به تشریفات دادرسی طولانی و تجدیدنظرخواهی، در مدت کوتاهی (معمولاً ظرف یک الی دو هفته) ملک خود را تخلیه نماید.
الگوی درخواست جهت ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارجاع به شورای حل اختلاف / دادگاه صلح:
دستور تخلیه فوری، یک فرآیند ویژه و سریع قانونی است که به موجر این امکان را می‌دهد تا در صورت پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و امتناع مستاجر از تحویل ملک، بدون نیاز به ورود به تشریفات دادرسی طولانی و تجدیدنظرخواهی، در مدت کوتاهی (معمولاً ظرف یک الی دو هفته) ملک خود را تخلیه نماید.
بر اساس ماده ۲ و ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، چنانچه قرارداد اجاره به صورت کتبی در دو نسخه تنظیم شده، مدت در آن قید گردیده و به امضای موجر، مستاجر و دو نفر شاهد رسیده باشد، شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح بدون تعیین وقت رسیدگی، دستور تخلیه فوری صادر می‌نماید. اجرای این دستور منوط به واریز کامل مبلغ ودیعه (پول پیش) توسط موجر به حساب سپرده دادگستری است.
در صورت احراز شرایط شکلی قانون ۷۶، مرجع قضایی بدون تشریفات طولانی رسیدگی ماهوی، دستور تخلیه صادر می‌نماید.
دستور تخلیه بر خلاف «حکم تخلیه»، تصمیم اداری-قضایی بوده و مشمول فرجه‌های ۲۰ روزه تجدیدنظرخواهی ماهوی نمی‌باشد.
پس از ابلاغ اجراییه، به مستاجر ظرف یک هفته مهلت داده می‌شود تا کلید ملک را تحویل دهد.
تخلیه فیزیکی منوط به واریز فیش مبلغ رهن به حساب سپرده اجرای احکام است.
شرایط الزامی برای صدور دستور تخلیه بر اساس قانون سال ۱۳۷۶
تاریخ اعتبار قرارداد به اتمام رسیده باشد و تمدیدنامه رسمی یا کتبی جدیدی منعقد نشده باشد.
قرارداد کتبی بوده و در ۲ نسخه با امضای ۲ شاهد معتمد تنظیم شده باشد (یا دارای کد رهگیری باشد).
موجر باید اصل مبلغ رهن را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ضمیمه پرونده کند.
املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه مشمول مقررات خاص سال ۵۶ بوده و دستور فوری صادر نمیشود.
پیوست‌هایی که باید در دفاتر خدمات قضایی ارائه شوند
اثبات مالکیت یا ذینفع بودن موجر نسبت به عین مستاجره.
قرارداد اجاره دارای تاریخ دقیق شروع، پایان و مبلغ ودیعه و اجاره‌بها.
قبض سپرده واریز پول پیش مستاجر به حساب دادگاه جهت تحویل ملک.
مواردی که مانع صدور دستور تخلیه فوری می‌شود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
الگوی دادخواست فسخ و تخلیه به علت معوق ماندن مال الاجاره.
مطالبه پول پیش اجاره از موجر پس از تحویل کلید به مراجع قضایی.
درخواست کارشناسی و مطالبه خسارت تصرف غیرمجاز پس از پایان اجاره.
اخراج متصرف غاصب از اراضی و املاک دارای سند ثبتی.
دعوای الزام فروشنده به انتقال رسمی سند و اخذ پایان کار.
مرجع کامل حقوقی بررسی قوانین روابط موجر و مستاجر و تشریفات دستور تخلیه فوری.
ضرورت ارسال اظهارنامه پیش از ثبت دادخواست ملکی.
راهنمای تنظیم دادخواست های ملکی و قراردادی.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم می‌شود.
