مشاهده و دانلود الگوی استاندارد دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی، دستور موقت جلوگیری از عملیات ساختمانی و اعاده وضع به حال سابق، مستند به ماده ۱۵۸ تا ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
دعوای رفع تصرف عدوانی، عبارت است از تقاضای کسی که سابقاً در ملکی متصرف بوده و دیگری بدون رضایت او و به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف وی خارج ساخته است. طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، ارکان این دعوا عبارتند از: ۱. سبق تصرف خواهان (سابقه تصرف قانونی متقاضی) ۲. لحوق تصرف خوانده (تصرف متأخر طرف مقابل) ۳. عدوانی و غیرقانونی بودن تصرف خوانده.
الگوی کامل دادخواست حقوقی جهت ثبت در سامانه ثنا و ارجاع به دادگاه عمومی حقوقی:
دعوای رفع تصرف عدوانی، عبارت است از تقاضای کسی که سابقاً در ملکی متصرف بوده و دیگری بدون رضایت او و به صورت غیرقانونی ملک را از تصرف وی خارج ساخته است. طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، ارکان این دعوا عبارتند از: ۱. سبق تصرف خواهان (سابقه تصرف قانونی متقاضی) ۲. لحوق تصرف خوانده (تصرف متأخر طرف مقابل) ۳. عدوانی و غیرقانونی بودن تصرف خوانده.
بزرگ‌ترین مزیت دعوای تصرف عدوانی این است که رسیدگی به آن «صرفاً بر محور سابقه تصرف» است و دادگاه وارد بررسی اسناد مالکیت نمی‌شود. بنابراین حتی شخصی که سند رسمی ندارد اما متصرف ملک بوده، می‌تواند متصرف عدوانی را بیرون کند. این در حالی است که در «دعوای خلع ید»، احراز مالکیت رسمی طبق ماده ۲۲ قانون ثبت شرط بنیادین پذیرش دعواست.
صرف اثبات سابقه تصرف قبلی خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده برای صدور حکم کافی است.
مستند به ماده ۱۷۴ آیین دادرسی مدنی، دادگاه می‌تواند بلافاصله عملیات اجرایی خوانده را متوقف کند.
طبق ماده ۱۷۵ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم رفع تصرف عدوانی بلافاصله پس از ابلاغ اجرا می‌گردد.
محکومیت متصرف عدوانی به تخریب بناهای ساخته‌شده و بازگرداندن زمین به وضع اولیه.
شرایط احراز ارکان دعوای تصرف عدوانی حقوقی
ورود غیرقانونی، تعویض قفل، حصارکشی یا شخم زدن زمین متصرف قبلی بدون رضایت.
اثبات اینکه خواهان قبل از اقدام خوانده، مدتی عرفی در ملک حضور، سکونت یا کشت‌وکار داشته است.
شروع عملیات ساختمانی یا دیوارکشی توسط خوانده در ملک متصرف قبلی.
در صورتی که رابطه استیجاری وجود دارد، دعوا باید با عنوان «تخلیه ید» پیگیری شود.
مستنداتی که باید به پیوست دادخواست در سامانه ثنا ثبت گردد
مدارکی که تصرف قبلی خواهان در ملک را برای دادگاه و کارشناس محرز نماید.
گزارش ضابطین یا کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر تصرفات جدید خوانده.
تعیین موقعیت جغرافیایی و حدود اربعه ملک مورد تنازع.
مواردی که باعث رد دعوا یا اشتباه در طرح دعوا میشود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
طرح دعوای الزام فروشنده به انتقال سند رسمی و اخذ پایان‌کار.
درخواست صدور دستور تخلیه فوری در روابط استیجاری.
ارسال اخطار رسمی به متعهد پیش از اقامه دعوای قضایی.
فسخ و تخلیه ملک به دلیل معوق ماندن اجاره‌بها.
راهنمای گام‌به‌گام تنظیم دادخواست حقوقی و ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.
نحوه ابلاغ اخطار قانونی رفع تصرف پیش از شکایت در دادسرا یا دادگاه.
اصول دفاع در پرونده‌های تصرف عدوانی، خلع ید و اثبات سبق تصرف.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم میشود.
