مشاهده و دانلود الگوی استاندارد دادخواست حقوقی صدور حکم تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجاره‌بهای معوقه به دلیل امتناع مستاجر از تادیه اجاره، مستند به قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی.
یکی از تعهدات اصلی مستاجر در عقد اجاره، پرداخت به موقع اجاره‌بها در سررسیدهای مقرر در قرارداد است. چنانچه مستاجر در طول مدت قرارداد از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کند (معمولاً عدم پرداخت بیش از ۳ قسط متوالی یا متناوب یا عدم پرداخت پس از ابلاغ اظهارنامه قانونی)، موجر حق دارد تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه ملک را قبل از پایان موعد اجاره بنماید.
الگوی کامل دادخواست جهت ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارجاع به مرجع صالح:
یکی از تعهدات اصلی مستاجر در عقد اجاره، پرداخت به موقع اجاره‌بها در سررسیدهای مقرر در قرارداد است. چنانچه مستاجر در طول مدت قرارداد از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کند (معمولاً عدم پرداخت بیش از ۳ قسط متوالی یا متناوب یا عدم پرداخت پس از ابلاغ اظهارنامه قانونی)، موجر حق دارد تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه ملک را قبل از پایان موعد اجاره بنماید.
در این دعوا، موجر میتواند علاوه بر تقاضای صدور حکم تخلیه، در همان دادخواست تقاضای «مطالبه اجور معوقه» و همچنین «صدور قرار تأمین خواسته» جهت توقیف ودیعه (پول پیش) مستاجر در صندوق دادگستری معادل بدهی اجارهها را مطرح کند تا پس از تخلیه ملک، طلب مالی وی نیز تسویه گردد.
نیازی به صبر کردن تا تاریخ پایان قرارداد نیست و با اثبات تخلف مستاجر حکم تخلیه صادر میشود.
محکومیت مستاجر به پرداخت کلیه ماه‌های معوقه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه.
با صدور قرار تامین خواسته، دادگاه از استرداد بخشی از ودیعه معادل طلب موجر جلوگیری می‌کند.
محاسبه بهای استفاده از ملک از زمان ابلاغ فسخ تا روز اجرای تخلیه فیزیکی.
شرایط احراز تخلف مستاجر در پرداخت مال‌الاجاره
عقب افتادن پرداخت اجاره‌بها طبق مواعد ماهانه تعیین‌شده در متن اجاره‌نامه.
ابلاغ رسمی اظهارنامه اخطار تادیه مال‌الاجاره از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر.
استناد به شروط ضمن عقد اجاره مبنی بر حق فسخ موجر در صورت عدم پرداخت بیش از مدت معین.
حضور مستاجر در ملک بدون تادیه اقساط اجاره و عدم پاسخگویی به مذاکرات.
مستنداتی که باید به پیوست دادخواست در سامانه ثنا ثبت گردد
اثبات مالکیت رسمی یا منافع قانونی خواهان نسبت به ملک.
قراردادی که در آن میزان اجاره‌بها، نحوه و مواعد پرداخت دقیقاً مشخص شده باشد.
اظهارنامه‌ای که طی آن مهلت ۱۰ روزه جهت پرداخت به مستاجر اخطار شده است.
گردش حساب بانکی ثبت‌شده در قرارداد جهت اثبات عدم دریافت مبالغ.
مواردی که باعث تطویل دادرسی یا رد دعوای موجر میشود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
تخلیه فوری مستاجر پس از انقضای مدت قرارداد اجاره.
دعوای الزام فروشنده به انتقال رسمی سند و اخذ پایان‌کار.
اعلام رسمی فسخ مبایعه‌نامه به علت غبن یا تخلف شرط.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم میشود.
