بر اساس مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی، قراردادهای منعقده میان طرفین لازم‌الاتباع بوده و فروشنده ملزم به اجرای کلیه تعهدات عرفی و تصریح‌شده از جمله اخذ گواهی پایان‌کار، تفکیک ثبتی و حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند رسمی به نام خریدار می‌باشد.
این دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی خطاب به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت می‌گردد:
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از شایع‌ترین دعاوی ملکی در دادگاه‌های ایران است. یکی از مهم‌ترین نکات در این دعوا این است که اگر ملک فاقد پایان‌کار یا صورتمجلس تفکیکی باشد، قاضی نمی‌تواند مستقیماً حکم به تنظیم سند بدهد؛ به همین دلیل در دادخواست حتماً باید «الزام به اخذ پایان‌کار» و «الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی» نیز جزو خواسته‌ها قید شود.
بر اساس مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و قواعد فقهی، فروشنده نه تنها ملزم به تسلیم و تنظیم سند است، بلکه به کلیه لوازمی که عرفاً یا قانوناً برای تنظیم سند لازم است (نظیر پرداخت بدهی شهرداری و عوارض نوسازی و دارایی) نیز تعهد دارد.
اگر خوانده پس از صدور رأی قطعی و ابلاغ اجراییه در دفترخانه حاضر نشود، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر شده و به جای فروشنده مستنکف سند رسمی را به نام خریدار امضا می‌کند.
در صورت امتناع فروشنده، دادورز اجرای احکام با حضور در دفترخانه سند را رسماً منتقل می‌کند.
گواهی عدم حضور دفترخانه مدرک قطعی برای اثبات تخلف فروشنده و مطالبه خسارت تاخیر روزانه است.
برای جلوگیری از فروش ملک به شخص دیگر حین رسیدگی دادگاه، دستور موقت منع نقل‌وانتقال صادر میشود.
موقعیت‌های حقوقی لازم برای اقامه دعوای الزام به سند:
پس از دریافت گواهی عدم حضور یا ارسال اظهارنامه رسمی تعیین تاریخ حضور.
زمانی که سازنده به دلیل جرایم شهرداری یا خلافی پایان‌کار را پیگیری نمی‌کند.
جهت ثبت فوری دستور موقت و قفل کردن پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد.
چک‌لیست اسناد موردنیاز جهت ثبت در دفاتر خدمات قضایی:
قراردادی که در آن مشخصات مبیع، ثمن، تعهدات و تاریخ تنظیم سند درج شده باشد.
مدرک اثبات آمادگی خریدار و تخلف فروشنده از حضور در موعد.
شماره ثبتی مندرج در مبایعه‌نامه یا سند مادر جهت استعلام کاداستر.
مواردی که باعث رد کامل دعوا میشود:
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
طرح دعوای حقوقی تصرف عدوانی و خلع ید با سند مالکیت.
اخطار قانونی پیش از طرح دادخواست الزام به تعهدات قراردادی.
مطالبه ودیعه رهن ملک پس از انقضای مدت اجاره.
راهنمای تنظیم دادخواست‌های ملکی و الزامات ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی.
ضرورت ارسال اظهارنامه حضور در دفترخانه پیش از دادخواست الزام به سند.
اصول تنظیم لایحه دفاعیه در دعاوی ملکی و اثبات شروط مبایعه‌نامه.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم میشود.
