آموزش گام به گام نحوه شرکت در مزایده اجرای احکام دادگستری و ورود به سامانه رسمی مزایده املاک و خودرو؛ ضوابط ثبت نام در سامانه ستاد ایران (setadiran.ir)، ودیعه ۱۰ درصدی، جستجوی ملک و نکات حقوقی انتقال سند و اعتراض.
کلیه مزایدات اجرای احکام مدنی و کیفری دادگستری و توقیف اموال منقول و غیرمنقول قوه قضاییه به صورت سراسری و الکترونیکی از طریق بخش حراج و مزایده سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد ایران) برگزار می گردد.
نقش یا موقعیت پرونده خود را انتخاب کنید تا نقشه راه و مواد قانونی منطبق با شما نمایش داده شود.
خودروهای توقیفی ناشی از پرونده های مهریه، چک برگشتی یا تصادفات در پارکینگ نگهداری می شوند. تمامی مزایدات از طریق درگاه ستاد ایران (setadiran.ir) برگزار می شود. برای خرید خودروهای خارجی و متروکه گمرکی نیز می توان در مزایده های سازمان اموال تملیکی شرکت نمود.
با در دست داشتن برگه آگهی به پارکینگ توقیفی مراجعه و وضعیت فیزیکی، کارکرد، شماره موتور/شاسی، خلافی و بیمه نامه را رویت نمایید.
هشدار بسیار مهم: هزینه پارکینگ توقیفی، خلافی انباشته و عوارض شهرداری ممکن است طبق شرایط آگهی بر عهده خریدار باشد؛ حتماً قبل از ثبت قیمت این مبالغ را از اجرای احکام استعلام کنید.
قبل از واریز ۱۰ درصد سپرده و پیشنهاد قیمت، موارد زیر را بررسی کرده و تیک بزنید تا ضریب ریسک خرید شما ارزیابی شود.
مبلغ کارشناسی یا رقم پیشنهادی خود را به تومان وارد کنید تا مبالغ دقیق واریزی و باقیمانده تفکیک شود.
مستند به ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی: «فروش اموال توقیف شده از طریق مزایده به عمل می آید.» کلیه تشریفات آگهی، ارزیابی کارشناس رسمی، اخذ ودیعه ۱۰ درصدی و انتقال سند تابع مواد ۱۱۴ تا ۱۴۷ این قانون است.
وب سایت نگارش یار یک سامانه رسمی دولتی نیست؛ بلکه مرجع آموزش حقوقی، راهنمای گام به گام و سامانه خدمات کافی نت و تنظیم لوایح قضایی است. در صورت نیاز به خدمات ثبت نام در سامانه ستاد و ارسال پیشنهاد، از بخش <a href="/services/government-auctions" class="text-amber-300 font-bold underline">کافی نت آنلاین مزایدات</a> استفاده فرمایید.
دستور انتقال سند رسمی از سوی دادگاه به منزله تحویل و تخلیه فوری کلید ملک نیست. چنانچه ملک در تصرف شخص ثالث یا مستاجر باشد، رعایت حقوق مستاجر یا طرح دعوای تخلیه طبق موازین قانونی الزامی خواهد بود.
توضیحات پرونده: خریدار در مزایده خودرویی برنده شد که کارشناس اولیه صرفاً وضعیت ظاهری آن را تایید کرده بود. در هنگام مراجعه به مرکز تعویض پلاک، کارشناس راهور اعلام کرد شماره شاسی دستکوب و موتور تعویضی غیرقانونی است و امکان شماره گذاری وجود ندارد.
توضیحات پرونده: آقای ب در مزایده آپارتمانی برنده شد و ۱۰ درصد سپرده (معادل ۱۵۰ میلیون تومان) را واریز کرد، اما وام مسکن وی در مهلت یک ماهه آماده نشد و نتوانست ۹۰ درصد باقیمانده را بپردازد.
توضیحات پرونده: ملکی در تیرماه کارشناسی شد اما مزایده به دلیل تاخیرات اداری در فروردین سال بعد (پس از ۹ ماه تورم شدید) برگزار شد. بدهکار به قیمت پایه کارشناسی اعتراض نمود.
توضیحات پرونده: خانم ج آپارتمانی را با قولنامه خریداری کرده بود اما بدهکار هنوز سند رسمی را منتقل نکرده بود. طلبکار بدهکار ملک را توقیف و به مزایده گذاشت.
نکاتی که غفلت از آن ها موجب ضبط سپرده یا درگیری های طولانی قضایی می شود
ریسک قانونی: ناتوانی در تامین و واریز بقیه ثمن معامله ظرف مهلت مقرر در آگهی و ضبط قطعی سپرده به نفع دولت پس از کسر هزینه ها طبق ماده ۱۲۹ ق.ا.ا.م.
اقدام صحیح: تعیین حداکثر سقف خرید بر اساس توان نقدینگی قطعی و بررسی منصفانه ارزش واقعی مال.
ریسک قانونی: مواجهه با معایب فنی اساسی، تخریب سازه، کسری قطعات خودرو یا توقیف فیزیکی پلاک پس از برنده شدن.
اقدام صحیح: مراجعه حضوری به پارکینگ یا آدرس ملک در مهلت ۵ روزه قانونی با هماهنگی شعبه و مامور اجرای احکام.
ریسک قانونی: صدور سند رسمی مالکیت بدون امکان تصرف فوری و مواجهه با حقوق قانونی مستاجر یا نیاز به دعاوی تخلیه و تحویل.
اقدام صحیح: بررسی وضعیت سکونت، استعلام از متصرفان و قید وضعیت تخلیه در متن آگهی مزایده پیش از ورود به حراج.
ریسک قانونی: عدم تایید سیستمی تضمین در سامانه ستاد ایران و حذف از فرآیند ثبت رسمی پیشنهاد قیمت.
اقدام صحیح: دریافت دقیق شناسه واریز حساب سپرده دادگستری و ثبت تضمین صرفاً از طریق درگاه الکترونیک سامانه ستاد.
ریسک قانونی: صدور دستور انتقال سند رسمی به نام خریدار پس از احراز صحت مزایده توسط دادگاه و دشوار شدن پیگیری های بعدی.
اقدام صحیح: ثبت فوری لایحه شکایت مستدل در مهلت مقرر یک هفته ای در شعبه اجرای احکام و دادگاه مربوطه.
ثبت نام کامل در سامانه ستاد ایران، دریافت توکن امضا، واریز فیش و ارسال پیشنهاد قیمت.
نگارش تخصصی لایحه ابطال تشریفات مزایده مستند به ماده ۱۳۶ و ۱۴۲ قانون اجرای احکام.
همراهی وکیل پایه یک برای استعلامات، انتقال قطعی سند، خلع ید و تخلیه ملک مزایده ای.
مشاوره حقوقی و پیگیری پرونده های مزایده اموال در اجرای احکام مدنی و کیفری.
ثبت نام در حراج الکترونیکی خودروهای خارجی، کالاها و ماشین آلات گمرکی و تملیکی.
متن استاندارد لایحه حقوقی ابطال مزایده مستند به تخلف از تشریفات ماده ۱۳۶.
متن اداری درخواست استرداد وجه تضمین ۱۰ درصدی برای شرکت کنندگان برنده نشده.
اعتراض به ارزیابی غیرواقعی یا منقضی شده کارشناس رسمی ظرف مهلت ۳ روزه.
لایحه اعلام پرداخت کامل ثمن و تقاضای معرفی نماینده به دفترخانه طبق ماده ۱۴۳.
دادخواست شخص ثالث مدعی مالکیت مال توقیفی مستند به مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ ق.ا.ا.م.
این مقاله مطابق جدیدترین آیین‌نامه‌ها و قوانین موضوعه کشور توسط کارشناسان ارشد حقوقی بررسی و تایید شده است.
اگر این راهنما برای شما مفید بوده است، با یک کلیک نگارش یار را به عنوان منبع ترجیحی (Preferred Source) در گوگل ثبت کنید تا در جستجوهای آینده، مشاوره‌ها و نمونه اوراق حقوقی ما با اولویت بالاتری برای شما نمایش داده شود.
در روند رسیدگی قضایی به «سامانه مزایده املاک قوه قضاییه و سایت رسمی ستاد ایران (راهنمای جامع ورود و خرید)»، بر حسب ضرورت حضور در محکمه یا صرفاً ارائه دفاعیه کتبی، این ۳ مسیر فراهم است:
تدوین لایحه دقیق با استناد به مواد قانون مجازات، مدنی، آیین دادرسی و آرای وحدت رویه بدون نیاز به پرداخت هزینه‌های سنگین وکالت.
اگر برای حضور در جلسات رسیدگی، دادسرا یا اجرای احکام نیاز به وکیل پایه یک دارید، با وکلای معتمد با دستمزد عادلانه در ارتباط باشید.
ارسال غیرحضوری دادخواست، لایحه و شکواییه از طریق سامانه خودکاربری، پیگیری ابلاغیه و دریافت گواهی سوءپیشینه.
تیم متخصصان حقوقی و کارشناسان کافی نت نگارش یار آماده ارائه کلیه خدمات ثبت نام در سامانه ستاد ایران، تنظیم لوایح اعتراض به مزایده و تقاضای انتقال سند رسمی هستند.
