نمونه مبایعه نامه خرید و فروش ملک و آپارتمان | نگارش یار

بسمه تعالی مبایعه نامه قطعی خرید و فروش ملک و آپارتمان این مبایعه نامه در تاریخ [تاریخ، مثلاً: ۱۴۰۵/۰۲/۱۰] فی مابین طرفین ذیل منعقد گردید: ماده ۱: مشخصات طرفین معامله ۱-۱. فروشنده (بایع): خانم / آقای [نام و نام خانوادگی] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره] و کد ملی [کد ملی ۱۰ رقمی]، به نشانی: [نشانی فروشنده]، تلفن: [شماره تماس]. ۱-۲. خریدار (مشتری): خانم / آقای [نام و نام خانوادگی] فرزند [نام پدر] به شماره شناسنامه [شماره] و کد ملی [کد ملی ۱۰ رقمی]، به نشانی: [نشانی خریدار]، تلفن: [شماره تماس]. ماده ۲: موضوع معامله و مشخصات مبیع تمامی شش دانگ یک باب آپارتمان / ملک مسکونی به مساحت [متراژ دقیق به عدد و حروف] متر مربع دارای پلاک ثبتی شماره [پلاک اصلی و فرعی] واقع در بخش [بخش ثبتی] شهرستان [نام شهر] به نشانی: [آدرس کامل ملک، کد پستی]، دارای سند تک برگ به شناسه یکتا [شناسه سند]، به انضمام یک واحد انباری به مساحت [مساحت] متر مربع شماره [شماره] و یک واحد پارکینگ اختصاصی در طبقه [طبقه] شماره [شماره]، با کلیه انشعابات منصوبه آب، برق، گاز و تجهیزات نصب شده طبق لیست پیوست. ماده ۳: ثمن معامله و نحوه پرداخت آن ثمن کل معامله مبلغ [مبلغ به عدد] ریال (معادل [مبلغ به حروف] تومان) تعیین گردید که به شرح ذیل تسویه می شود: ۳-۱. مبلغ [مبلغ پرداخت اول] ریال معادل [حروف] تومان همزمان با امضای این قرارداد نقداً / به شماره شبای [شماره شبا] بانک [نام بانک] پرداخت شد (رسید پیوست). ۳-۲. مبلغ [مبلغ پرداخت دوم] ریال معادل [حروف] تومان همزمان با تحویل مبیع و کلید آپارتمان در تاریخ [تاریخ تحویل، مثلاً: ۱۴۰۵/۰۳/۱۵] پرداخت خواهد شد. ۳-۳. مابقی ثمن معامله به مبلغ [مبلغ پرداخت نهایی] ریال معادل [حروف] تومان در تاریخ [تاریخ حضور در دفترخانه] همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] شهر [نام شهر] به صورت چک تضمین شده بانکی به فروشنده تودیع می گردد. ماده ۴: زمان و شرایط تنظیم سند رسمی طرفین متعهدند در ساعت ۱۰ صبح روز [روز و تاریخ محضر، مثلاً: دوشنبه ۱۴۰۵/۰۴/۲۰] در محل دفتر اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] به نشانی [نشانی دفترخانه] حاضر شده و نسبت به امضا و ثبت سند رسمی انتقال اقدام نمایند. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین، سردفتر محترم مکلف است بنا به تقاضای طرف حاضر گواهی عدم حضور صادر نماید. ماده ۵: شرایط و ضمانت های اجرایی (وجه التزام) ۵-۱. وجه التزام تأخیر در تنظیم سند یا تحویل ملک: چنانچه فروشنده در موعد مقرر ملک را تحویل ندهد یا در دفترخانه حاضر به انتقال سند نشود، موظف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ [مبلغ خسارت روزانه، مثلاً: ۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال] به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد. پرداخت این خسارت مانع از اجرای اصل تعهد نخواهد بود. ۵-۲. وجه التزام تأخیر در پرداخت ثمن: چنانچه خریدار در مواعد مقرر از پرداخت هر بخش از ثمن خودداری کند، علاوه بر پرداخت خسارت روزانه معادل مبلغ مذکور، در صورت تأخیر بیش از [تعداد روز، مثلاً: ۱۰ روز] فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را خواهد داشت. ۵-۳. تضمین سلامت و عدم بازداشت ملک: فروشنده اقرار می نماید که مورد معامله به هیچ عنوان در رهن بانک، توقیف، بازداشت دادگاه یا وثیقه اشخاص ثالث نبوده و هیچ گونه معامله معارضی نسبت به آن انجام نداده است. در صورت کشف هرگونه فساد یا مستحق للغیر درآمدن مبیع، فروشنده مکلف به استرداد ثمن به نرخ روز تورم رسمی بانک مرکزی به علاوه کلیه خسارات وارده خواهد بود. ماده ۶: اسقاط خیارات کافه خیارات خصوصاً خیار غبن ولو فاحشاً از طرفین ساقط گردید؛ به استثنای خیار تدلیس و عیب مخفی مبیع. ماده ۷: نسخ معامله این مبایعه نامه در ۷ ماده و در ۲ نسخه معتبر و یکسان تنظیم گردید و طرفین با امضا و اثر انگشت خود آن را تأیید نمودند. امضاء و اثر انگشت فروشنده: ........................ امضاء و اثر انگشت خریدار: ........................ شاهد اول: [نام و نام خانوادگی، کد ملی، امضاء] شاهد دوم: [نام و نام خانوادگی، کد ملی، امضاء]