دریافت و دانلود متن رسمی و استاندارد قرارداد اجاره واحد مسکونی با لحاظ کامل شرایط تخلیه فوری، نحوه استرداد ودیعه، ضمانت خسارت روزانه و امضای دو شاهد معتبر.
قرارداد اجاره مسکونی، عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره (آپارتمان یا خانه) برای مدت معین در ازای پرداخت اجاره بها و ودیعه (قرض الحسنه) می شود. بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی و قوانین خاص روابط موجر و مستأجر، تعیین مدت اجاره و میزان مال الاجاره از ارکان اساسی صحت عقد است.
قالب خام و آماده پرینت با رعایت کامل الزامات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶:
قرارداد اجاره مسکونی، عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره (آپارتمان یا خانه) برای مدت معین در ازای پرداخت اجاره بها و ودیعه (قرض الحسنه) می شود. بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی و قوانین خاص روابط موجر و مستأجر، تعیین مدت اجاره و میزان مال الاجاره از ارکان اساسی صحت عقد است.
مهم ترین نکته در تنظیم قراردادهای اجاره، شمول «قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶» است. چنانچه قرارداد در دو نسخه تنظیم شده، مدت در آن صریحاً قید شده و به امضای موجر، مستأجر و حداقل «دو شاهد معتمد» برسد، موجر پس از انقضای مدت می تواند ظرف یک هفته بدون نیاز به دادرسی طولانی، از شورای حل اختلاف «دستور تخلیه فوری» دریافت کند. در غیر این صورت، تخلیه نیازمند رسیدگی ماهوی و صدور حکم تخلیه خواهد بود که ماه ها به طول می انجامد.
قید امضای دو نفر شاهد در ذیل هر دو نسخه قرارداد، شرط قانونی شمول دستور تخلیه فوری یک هفته ای است.
هزینه های اساسی (پکیج، لوله کشی اصلی، نما و آسانسور) بر عهده موجر و هزینه های مصرفی بر عهده مستأجر است.
تعیین خسارت روزانه مشخص برای ایام تأخیر در تخلیه ملک یا ایام تأخیر در استرداد مبلغ رهن.
سلب صریح حق واگذاری یا اجاره مجدد تمام یا بخشی از ملک به اشخاص ثالث بدون اجازه کتبی موجر.
کاربردها و موقعیت های استفاده از نمونه قرارداد اجاره مسکونی
توافق مستقیم بین مالک و مستأجر به منظور صرفه جویی در کمیسیون املاک ضمن حفظ اعتبار صددرصدی حقوقی.
تنظیم قرارداد رسمی الحاقی یا جدید برای تمدید سکونت با شرایط و مبالغ به روزرسانی شده.
ثبت دقیق وضعیت امکانات، کنتورها و سلامت تجهیزات واحد مسکونی در زمان تحویل کلید.
مشخصاتی که باید پیش از امضا آماده و در متن وارد شود
تطبیق مشخصات سجلی موجر با سند مالکیت رسمی یا مبایعه نامه معتبر.
درج شماره قطعه، پلاک ثبتی، طبقه، واحد، مساحت دقیق و شماره پارکینگ و انباری قیدشده در سند.
جهت واریز مطمئن اجاره بها و استرداد نهایی ودیعه با درج فیش بانکی.
درج نام، کد ملی و امضای دو شاهد در همان زمان امضای موجر و مستأجر.
مواردی که سبب معطلی و خسارات سنگین مالی به مالک یا مستأجر می شود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
نگارش سفارشی قرارداد با شروط اختصاصی، وجه التزام و بازبینی حقوقی کامل.
نگارش سفارشی قرارداد اجاره با شروط اختصاصی و بازبینی حقوقی کامل.
ارسال اخطار قانونی رسمی به مستأجر یا موجر پیش از اقدام قضایی.
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم می‌شود.
