دریافت فرمت جامع قرارداد مشارکت در ساخت شامل محاسبه دقیق درصدها، مبلغ بلاعوض و اسکان، زمان بندی اخذ جواز، تخریب و ساخت، لیست متریال ساختمانی و ممنوعیت پیش فروش بدون اذن مالک.
قرارداد مشارکت در ساخت عقدی است که به موجب آن مالک، عرصه (زمین یا خانه کلنگی) خود را به عنوان آورده در اختیار سازنده قرار می دهد و سازنده نیز هزینه ساخت، پروانه، طراحی و نظارت را تأمین می کند تا در پایان، طبقات و واحدهای احداثی بر اساس درصد توافق شده (مثلاً ۶۰٪ به ۴۰٪ یا ۵۰٪ به ۵۰٪) بین طرفین تقسیم شود.
فرمت معتبر و حرفه ای با شرایط پیشرفته انتقال قدرالسهم:
قرارداد مشارکت در ساخت عقدی است که به موجب آن مالک، عرصه (زمین یا خانه کلنگی) خود را به عنوان آورده در اختیار سازنده قرار می دهد و سازنده نیز هزینه ساخت، پروانه، طراحی و نظارت را تأمین می کند تا در پایان، طبقات و واحدهای احداثی بر اساس درصد توافق شده (مثلاً ۶۰٪ به ۴۰٪ یا ۵۰٪ به ۵۰٪) بین طرفین تقسیم شود.
بزرگ ترین خطر برای مالک، انتقال زودهنگام دانگ های زمین به سازنده و رها شدن پروژه به صورت نیمه کاره است. در قراردادهای حرفه ای مشارکت در ساخت، انتقال قدرالسهم زمین به صورت مرحله ای و همگام با پیشرفت فیزیکی پروژه (مثلاً پس از اجرای سقف آخر، پس از اتمام نازک کاری و پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی) انجام می شود و حق پیش فروش نیز تا مراحل نهایی از سازنده سلب می گردد.
جلوگیری از انتقال یکجای سند پیش از انجام تعهدات واقعی ساخت توسط مجری.
سازنده بدون اجازه کتبی مالک حق پیش فروش هیچ یک از واحدهای سهم خود را ندارد.
تأمین هزینه اجاره مسکن برای مالک در طول مدت تخریب و ساخت پروژه.
چه زمانی به این فرمت حقوقی نیاز دارید؟
تبدیل خانه های فرسوده به آپارتمان های نوساز چند طبقه استاندارد.
ایجاد مشارکت منصفانه و شفاف بین صاحب زمین و مجری واجد صلاحیت مهندسی.
مشخصاتی که باید ضمیمه قرارداد گردد
احراز هویت مالک و عدم توقیف یا بازداشت بودن سند ملک در اداره ثبت.
تعداد طبقات مجاز، تراکم ساختمانی، سطح اشغال و متراژ بنای مفید.
مشخص کردن برند آسانسور، پکیج، کاشی، شیرآلات و پنجره ها.
مواردی که باعث توقف چندساله ساخت و توقیف ملک می شود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم می‌شود.
