دریافت متن رسمی و تخصصی قرارداد واگذاری سرقفلی مغازه و واحدهای تجاری با رعایت تشریفات قانونی، اخذ رضایت کتبی مالک (موجر)، تعیین تکلیف حق مالکانه و تسویه بدهی های صنفی و مالیاتی.
سرقفلی و حق کسب و پیشه، حقی مالی و اعتباری است که به مستأجر یا متصرف یک ملک تجاری تعلق می گیرد و نشان دهنده حسن شهرت، مشتری مداری و موقعیت تجاری آن واحد صنفی است. انتقال این حق نیازمند انعقاد قرارداد دقیق صلح حقوق سرقفلی است.
فرمت حقوقی، رسمی و متناسب با عرف بازار املاک تجاری ایران:
سرقفلی و حق کسب و پیشه، حقی مالی و اعتباری است که به مستأجر یا متصرف یک ملک تجاری تعلق می گیرد و نشان دهنده حسن شهرت، مشتری مداری و موقعیت تجاری آن واحد صنفی است. انتقال این حق نیازمند انعقاد قرارداد دقیق صلح حقوق سرقفلی است.
بزرگ ترین فاجعه حقوقی در انتقال سرقفلی، «انتقال به غیر بدون رضایت مالک» در املاک مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است؛ چراکه طبق ماده ۱۴ این قانون، چنانچه مستأجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و ملک را بدون اذن مالک واگذار کند، مالک می تواند با پرداخت تنها نصف حق کسب و پیشه، حکم تخلیه مغازه را بگیرد و خریدار دچار ضرر سنگین میلیاردی شود. یک قرارداد اصولی سرقفلی حضور مالک و اخذ امضای رضایت او را شرط اساسی معامله قرار می دهد.
حضور مالک ملک تجاری و امضای صورت جلسه تجویز انتقال منافع جهت جلوگیری از تخلیه قهری مغازه.
مشخص کردن مسئولیت پرداخت درصد عرفی یا توافقی مالک (معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد) میان خریدار و فروشنده.
فروشنده ضامن کلیه بدهی های مالیاتی پرونده صنفی تا تاریخ تحویل قطعی کلید است.
تعهد به حضور در محضر و ثبت رسمی صلح نامه سرقفلی برای ایجاد آثار قاطع قانونی.
موقعیت های معامله سرقفلی واحدهای صنفی
انتقال کامل حق تجارت، تجهیزات و پروانه کسب واحد تجاری.
انتقال با مجوز دادگاه یا با حضور و اذن رسمی مالک ملک.
خروج یکی از شرکا از مغازه مشاعی و انتقال سهم به شریک دیگر.
اطلاعاتی که پیش از تنظیم باید احراز گردند
شماره پلاک فرعی از اصلی، بخش ثبتی، مشخصات مالک عرصه و سند اجاره اولیه.
تعیین این که آیا خریدار حق تغییر شغل دارد یا باید در همان صنف ادامه فعالیت دهد.
تفکیک وجه سرقفلی از درصد متعلق به صاحب ملک.
مواردی که باعث باطل شدن انتقال یا سلب نصف سرقفلی می شود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم می‌شود.
