دریافت متن رسمی و حقوقی قرارداد اجاره املاک تجاری با قید صریح سلب هرگونه ادعای سرقفلی، تعیین دقیق صنف و شغل مجاز، شرایط نصب تابلو و امضای دو شاهد جهت تخلیه فوری.
قرارداد اجاره تجاری قراردادی است که برای اجاره دادن مغازه، دفتر کار، کارگاه، سوله یا هر ملکی با کاربری تجاری یا اداری منعقد می شود. بر خلاف املاک مسکونی، در قراردادهای تجاری حساسیت بسیار زیادی در خصوص ادعای «حق سرقفلی» و «حق کسب و پیشه و تجارت» وجود دارد.
الگوی کامل با شروط حفاظتی و سلب ادعای سرقفلی:
قرارداد اجاره تجاری قراردادی است که برای اجاره دادن مغازه، دفتر کار، کارگاه، سوله یا هر ملکی با کاربری تجاری یا اداری منعقد می شود. بر خلاف املاک مسکونی، در قراردادهای تجاری حساسیت بسیار زیادی در خصوص ادعای «حق سرقفلی» و «حق کسب و پیشه و تجارت» وجود دارد.
بر اساس ماده ۶ تا ۱۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی صرفاً در صورتی ایجاد می شود که در هنگام عقد قرارداد از سوی مستأجر مبلغی تحت عنوان «سرقفلی» پرداخت شده باشد. با این حال، جهت پیشگیری از هرگونه ادعای آینده، در قراردادهای اجاره تجاری مدرن، صراحتاً قید می شود که هیچ گونه وجهی بابت سرقفلی دریافت نشده و مستأجر در هنگام تخلیه هیچ ادعایی نسبت به مرغوبیت محل یا حق کسب و پیشه نخواهد داشت.
قید صریح اینکه مبلغ پرداختی مستأجر صرفاً قرض الحسنه بوده و هیچ ارتباطی با حق کسب و پیشه ندارد.
مستأجر ملزم است صرفاً در زمینه شغل قیدشده فعالیت کند و حق تغییر صنف را بدون اذن کتبی ندارد.
الزام مستأجر به بیمه نمودن کالاها، لوازم و مسئولیت مدنی در برابر حوادث و اشخاص ثالث.
امضای دو شاهد جهت استفاده از مزایای دستور تخلیه فوری ماده ۲ قانون سال ۱۳۷۶.
کاربردهای قرارداد تجاری استاندارد
واگذاری غرفه یا مغازه برای فعالیت های خرده فروشی، پوشاک، طلا، الکترونیک و مواد غذایی.
استقرار دفاتر کار، شرکت های بازرگانی و خدماتی با تعهدات معین حفظ بنا.
قرارداد استقرار تجهیزات صنعتی و نگهداری کالا با نظارت دقیق ایمنی.
مشخصاتی که باید در متن درج شود
کارت ملی و شناسنامه شخص حقیقی، یا آگهی تأسیس و صاحبان امضای مجاز اشخاص حقوقی.
درج شماره اشتراک برق تجاری، خط تلفن ثابت تجاری و انشعاب گاز.
تعیین نوع کسب وکار (مانند: فروشگاه لوازم یدکی خودرو، آرایشگاه، کافی شاپ و ...).
مواردی که سبب ادعای کسب و پیشه یا عدم تخلیه ملک می شود
استناد به مواد قانونی مصوب و آیین‌نامه‌های رسمی
رعایت سلسله‌مراتب و اختیارات قانونی مرجع رسیدگی‌کننده.
پاسخ به سوالات پرتکرار مراجعین و متقاضیان این سند
قضات دادگاه و مسئولان اداری روزانه ده‌ها نمونه کپی‌شده اینترنتی را بررسی می‌کنند. متنی که مستند به مواد قانونی دقیق، شماره کلاسه، گردش‌کار و تاریخ‌های پرونده شما نباشد، با صدور اخطار رفع نقص یا رد قطعی مواجه شده و فرصت‌ها و مهلت‌های قانونی تکرارناپذیر شما را می‌سوزاند.
شرح ماجرا و مدارک خود را بفرستید؛ پیش‌نویس متن اختصاصی در سریع‌ترین زمان برای شما تنظیم می‌شود.
